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        房產資訊

        寫字樓投資如何變身“搖錢樹”

        發布時間:2013/10/26 12:17:53 關注度:   來源:齊魯晚報

                投資指南

                隨著住宅樓市場的持續升溫,寫字樓也逐漸成為房地產市場熱點。近幾年,寫字樓市場發生了質的改變,品質以及物業形態都得到了提升。寫字樓投資可以說是個人投資的“新金礦”。但是,目前寫字樓的參差不齊,如何進行投資成為不可忽視的問題。

                算好投資回報率

                寫字樓雖然會有較高的投資回報率,但同時,由于寫字樓投資總價高,變現期長,對于投資者來說就需要理性地分析,謹慎投資。每個想投資寫字樓的人,可能都會問到哪個區域最容易升值,固然,升值潛力很重要,但業內專家提醒:投資者在投資寫字樓的時候,還是應該首先從個人的資金情況而選擇,首先確定自己能買得起什么價位的寫字樓,之后再在這個價位區間內選擇投資環境相對較好的寫字樓,在這個過程中,投資回報率是一定要注意的問題。那么如何計算寫字樓的投資回報率呢?根據現在通用的計算公式:購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如,現有一處寫字樓,面積約110平方米,單價約為7000元/平方米,根據此處寫字樓周邊的物業分析得知,月租金約為4000元,計算得知,這處寫字樓的投資回報率為6.2%。投資者可以根據投資回報情況,控制自己資金流。

                地段物業是關鍵

                目前,投資寫字樓的隊伍不斷壯大。隨著近幾年房地產市場的發展,一些中小企業主看到了投資寫字樓的好處,開始嘗試自己購買寫字樓的越來越多。如今,投資寫字樓的有這三類人群:想改善辦公環境的公司;中小企業主;純投資者。

                業內人士認為,寫字樓投資特別要看準其地段價值,尤其要注重該地段的發展潛力,諸如其今后是否會有更多的商業房產出現在周圍。對于純投資者而言,其不僅要考慮寫字樓是否租得出去,還要想好要租給什么人。另外,寫字樓所處的交通位置及便利程度也尤為重要,如果地理位置偏遠,交通不方便,相對來講就不適宜投資。如果寫字樓周邊交通線路發達,價位又合適,那就可以投資。作為投資型物業,寫字樓的增值、保值要通過物業管理服務來實現。物業公司管理的好壞,直接決定寫字樓的用水、用電、垃圾清運、以及車位等問題。因此選擇投資寫字樓時,調查物業公司的管理情況亦不容忽視。除此之外,寫字樓所擁有的停車位多少也很重要。

                 在投資寫字樓的同時也要預測投資風險。甲級寫字樓與住宅都可以進行投資,但因為兩者功能屬性不同,所以在寫字樓出租情況不好的時候,只能閑置,而住宅卻可以自己住。因此,投資寫字樓也要承擔相應的貶值風險。
                                                                                                                                                                                                                             (杜壯)
                                                                                                                                                                                      

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